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发布时间:2022-05-09 点击: 次 编辑:admin
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2022年1-3月,山东省各地市楼市成交受疫情等因素影响,3月份乃至一季度整体成交与去年同期相比均有不同程度的下降;在供地方面,青岛在3月中旬完成了第一批住宅用地集中出让,济南刚刚在3月31日发布了第一批集中供地公告,一季度总体供地量同比减少。下面让我们来看一下2022年1-3月山东房地产企业的销售情况:

山东省2022年1-3月房企销售榜单

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1-3月期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考,不保证数据的准确性、完整性及可靠性,不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-3月份,山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为509.1亿元,销售面积TOP20企业合计销售面积390.7万平,同比下降四成。融创中国延续了2021年的领先优势,以48.2亿元/33.2万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积榜第三名;本土企业恒信集团以43.9万平的销售面积夺得销售面积榜冠军;龙湖集团以41.9亿元的销售额位列销售金额排行榜第二名;碧桂园以34.8万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名;同时万科以38.8亿元的销售额位居销售金额榜单第三名。

2022年一季度省内本土龙头房企中,深耕潍坊的恒信集团表现最好,获得面积榜冠军、金额榜TOP5;海信地产、儒辰集团、君一控股、九巨龙集团、万城集团等同样表现优异,排名在金额/面积榜TOP10之列。除上述企业以外,银丰地产、青特置业、房源集团、和达集团等本土企业也进入了TOP20,在疫情影响和整体趋势走弱的新一季度表现不俗。

| 土地市场解读:

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月山东各地市共成交宅地229宗,规划建面1604万?,乐橙下载地址。2021年以来青岛、济南等重点城市实施集中供地,去年5、9、12月份宅地成交量因三个批次的宅地集中出让而有明显提高。2022年初,土地市场有所下行,3月中旬青岛市本年度第一批次集中供地出让,但总量同比大幅下降,济南已发布集中供地公告但尚未开始,2、3月份成交量均处于较低水平。2022年1-3月整体来看,全省宅地成交总量相比去年同期下降52.9%。

2022年1-3月山东省住宅用地成交楼面价走势基本平稳,去年三次集中供地月份楼面价较高,其余月份楼面均价在两千元上下浮动。今年2月份楼面均价降至近一年最低值,为1799元/?;3月份回升至1969元/?,环比上涨9.4%,同比上涨6%;1-3月整体楼面均价为1878元/?,较去年同期下跌6.8%。

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2022年1-3月山东省各地市宅地成交建面排行,菏泽、潍坊、临沂位列前三。排在首位的是菏泽市,一季度成交规划建面470万?;排名第二的是潍坊市,成交建面173.7万?;临沂市位居第三,成交152.1万?;济南第一批次集中供地尚未开始,成交排名最低,仅5.5万?。成交楼面均价方面,泰安、日照和青岛居首,其中泰安市最高达4270元/?;其次是日照市,成交楼面价3234元/?。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月宅地出让金总量较去年同期有明显下滑。分城市方面,菏泽市居首,宅地出让总额达63亿元;潍坊市排在第二位,出让金为35.7亿元;青岛市位列第三,出让金为33.8亿元。

| 重点地块解读:

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月,山东省住宅用地成交总价最高地块位于菏泽城区,于1月12日成交,地块位置为开发区道路以南、桂陵路以西、黄河路以北、道路以东,宗地编号为2019-45,建设用地面积169381?,规划建筑面积508142?,容积率大于1并且小于或等于3,规划用途为普通商品住房用地。该地块菏泽天创实业有限公司底价竞得,出让总金额达7.8亿元,成交楼面价为1540元/?。

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